Notarvertrag hauskauf dauer

Die Beteiligung eines Notars mag eine gesetzliche Anforderung sein, aber Paul ist immer noch besorgt über die Gebühren, die ihm entstehen werden. Was genau sind sie? Es sei darauf hingewiesen, dass die mauritische Gesetzgebung die Käufer in Bezug auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Rahmen von VEFA in hohem Maße schützt. Die CRP muss daher verschiedene zwingende Bestimmungen enthalten, um den potenziellen Off-Plan-Immobilienkäufer über seine künftigen Eigenschaften perfekt zu informieren. Auf der anderen Seite kann der Käufer, sobald er von seiner Kaufoption Gebrauch gemacht hat, eine gerichtliche Entscheidung erwirken, die den Verkäufer verpflichtet, die notarielle Kaufschrift zu unterzeichnen, falls dieser sich weigert, sein Verkaufsversprechen einzulösen. Weigert sich der Verkäufer hingegen, die notarielle Kaufbewilligung auszuführen, kann der Käufer auch rechtliche Durchsetzungsmaßnahmen einleiten. In der Zeit zwischen der Unterzeichnung des Vertrags und dem Datum des Inkrafttretens des Verkaufs werden verschiedene Formalitäten abgeschlossen. Der Käufer wird Finanzierungsvereinbarungen mit einer Bank treffen und in jedem Fall dem Notar die Geldquelle im Hinblick auf die Rechtsvorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche nachweisen müssen. Der Verkäufer hat einen aktualisierten Lageplan mit einer PIN-Bescheinigung erstellen zu lassen, die Immobilie von jeder Hypothek freizulassen und die erforderlichen Genehmigungen (Unterteilungsgenehmigung, Immobilienumwandlung, Verwaltungsbescheinigung usw.) zu beantragen. Sobald diese Kontrollen durchgeführt wurden und genügend Mittel zur Deckung von Schulden und Abgaben vorhanden sind, kann der Notar die Tat ausarbeiten und die Zahlung leisten. Sie kümmern sich dann um alle Verkaufsformalitäten: Registrierung der Tat, Zahlung der Stempelsteuer, Aufzeichnung des Verkaufs bei der Hypothekenbehörde usw. Während dieser Zeit ist es ihm untersagt, den Verkauf aufzugeben oder die Immobilie einem anderen Käufer vorzuschlagen. Dieses Versprechen ermöglicht es dem potenziellen Käufer zu entscheiden, ob er die Immobilie kaufen möchte oder nicht. Ein unbestreitbarer Vorteil! Im Gegenzug zahlt der potenzielle Käufer dem Verkäufer eine Reservierungsgebühr in Höhe von 10% des Verkaufspreises.

Entscheidet er sich für den Erwerb der Immobilie, wird diese Gebühr auf den zu zahlenden Betrag gutgeschrieben. Verzichtet er jedoch auf den Erwerb der Immobilie oder gibt er während der Optionsfrist seine Annahme nicht an, so wird die Gebühr vom Eigentümer als Entschädigung rechtlich einbehalten. Der Notar ist dafür verantwortlich, zu prüfen, ob der Verkaufspreis ausreicht, um alle Schulden zu decken. Nun hat die Familie alle notwendigen Informationen über die Eigenschaften der Immobilie (Umgebung, Energieeffizienz, etc.) erhalten und die Formalitäten wurden mit dem Verkäufer vereinbart, und der vorläufige Kaufvertrag (compromis de vente) kann erstellt werden. Obwohl dieses Dokument in Luxemburg nicht obligatorisch ist, wird in der Regel ein Dokument erstellt, um den Deal zu besiegeln und dem Käufer und Verkäufer gegenseitigen Schutz gegen den Austritt der anderen Partei zu bieten. An dieser Stelle muss Paulus dem Notar einen Besuch absamwerden. Im Falle des Verkaufs von Immobilien auf Pas Géométriques (reservierte Grundstücke entlang der Küste) wird eine zusätzliche Steuer in 20 % des Wertes des Mietrechts zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Suchen Sie einen Notar? Wenn sich Ihre gewählte Immobilie in Luxemburg befindet (unabhängig davon, wo der Verkäufer und der Käufer ansässig sind), können Sie die Dienste eines luxemburgischen Notars in Anspruch nehmen. Eine Liste der Notare in Luxemburg finden Sie auf der Website des Notarrates. Viel Glück! Im Vorvertrag (oder “synallagmatische Verkaufsversprechen”) verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer, den Verkauf zu einem allgemein festgelegten Preis abzuschließen. Rechtlich wird der Kompromiss dann als Verkauf betrachtet.

Verzichtet eine der Parteien auf die Transaktion, so kann die andere Partei die verzichtende Partei durch Gerechtigkeit erzwingen, indem sie im Übrigen Schadensersatz und Zinsen verlangt. Der Notar erhebt von Paulus alle Steuern, die an den Staat zu zahlen sind. Sie dienen als offizieller Vermittler. Im Rahmen seines Immobilienkaufs hat Paul Stempelsteuer und Eintragungsgebühren an das Luxemburgische Register (7 % des Wertes des Vermögenswerts), Mehrwertsteuer (MwSt.) und Transfersteuern zu entrichten.