Befristeter landpachtvertrag verlängerung

Versicherung: Mieter zahlen ihren Vermietern in den meisten Fällen eine Versicherungsprämie für den Versicherungsschutz aus bestimmten versicherten Risiken, die von Mietvertrag zu Mietvertrag variieren. Die meisten Mietverträge berechtigen Mieter, ihren Vermieter um eine Kopie der Versicherungspolice zu bitten, damit sie die Position überprüfen können. Wenn die Definition der versicherten Risiken in einem Mietvertrag breit genug ist, um die Pandemie abzudecken, kann es eine Klausel im Mietvertrag geben, die den Mieter zu einer Mietaussetzung berechtigt, indem sie ein strenges Verfahren befolgt, das im Mietvertrag festgelegt ist. In den meisten Versicherungspolicen ist es jedoch unwahrscheinlich, dass die Pandemie als versichertes Risiko eingestuft wird, so dass die Bedingungen jeder Police überprüft werden müssen. Unternehmen schließen Mietverträge ab und vereinbaren aus verschiedenen Gründen Leasing-Verlängerungsverträge. Der Hauptgrund dafür, einen Vermögenswert zu leasen, anstatt ihn zu kaufen, ist das Risikomanagement. Ein Unternehmen kann beschließen, ein Grundstück zu pachten, damit es vor dem Risiko von Schwankungen der Grundstückspreise geschützt ist. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, sich auf seine Kernkompetenz und nicht auf Immobilien zu konzentrieren. Aber die potenzielle Frustration eines Mietvertrages sollte nicht außer Acht gelassen werden. Es gibt eine zunehmende Denkweise, dass, wie die gegenwärtige Situation fortbesteht, es Raum für Frustrationsargumente geben könnte, wo: (In Schottland haben die Gerichte festgestellt, dass das Gesetz der Frustration im Wesentlichen das gleiche ist wie in England, obwohl es Fälle (wenn auch nur wenige an der Zahl) gegeben hat, in denen schottische Gerichte entschieden haben, dass Mietverträge aus Frustration gekündigt wurden.) Obwohl Vermieter aufgefordert werden, ihren Mietern Luft zum Atmen zu geben, fordert die Regierung die Mieter auf, Miete zu zahlen – oder zumindest einen Teil davon –, wo sie sich dies in Anerkennung der Belastungen leisten können, die gewerbliche Vermieter verspüren.

Wir vermuten, dass dies für Vermieter, die durch die Nichtzahlung von Mieten durch Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Quartalstagen (25. März und 24. Juni 2020) stark beeinträchtigt werden, wenig Trost sein wird, und sie werden vorausschauend schauen, was am September-Vierteltag (29. September 2020) und darüber hinaus in Bezug auf ihre eigenen Schulden und Verbindlichkeiten im Rahmen ihrer Bank- und Finanzbündnisse geschehen wird. (Hinweis: In Schottland sind die Vierteltage der 28. Februar, 28. Mai, 28. August und 28. November.) Mit dem schottischen Gesetz werden die bestehenden Rechtsvorschriften geändert, um vorübergehende Maßnahmen einzuführen, die es ermöglichen, eine gescannte Kopie einer unterzeichneten Schrift mit elektronischer Form in das Grundbuch einzutragen. Diese Maßnahmen traten am 27. April in Kraft.

Das bedeutet, dass wir den Wert von Eigentums- und Mietimmobilien etwas anders betrachten müssen. Eine Eigentumsimmobilie behält ihren Wert immer, wenn der Immobilienmarkt gleichmäßig bleibt und wird an Wert gewinnen, wenn die Immobilienpreise. Ein Leasingzins ist jedoch ein abnehmender Vermögenswert. Zu Beginn einer langen Pacht wird es kaum einen Wertunterschied zwischen einer Eigentums- und einer Pachtimmobilie geben. Wenn der Mietvertrag kürzer wird, nimmt der Wert der Mietsimmobilie ab. Anfangs ist die Reduktion recht gering, aber mit der Immer kürzerwerdenden Miete beginnt der Wert schneller zu sinken. Zum Beispiel wird eine Wohnung mit einem 50-Jahres-Leasing nur etwa 70-75% dessen wert sein, was eine identische Wohnung mit einem 999-Jahres-Leasingwert wert wäre. Der Scottish Act führt ein Moratorium für Dieirrerei (das schottische Äquivalent der Verfall) durch Verlängerung (von 14 Tagen auf 14 Wochen) der Mindestfrist, die ein Vermieter einem Geschäftsmieter geben muss, um Mietrückstände (oder andere im Rahmen eines Mietvertrags fällige Zahlungen) zu zahlen, bevor der Vermieter ein Gerichtsverfahren zur Beendigung des Mietvertrags wegen Nichtzahlung einleiten kann.